Kako ste se naučili iz napak drugih kupcev nepremičnin
Za nakup v nerazvitih plot ali prazno z vgrajeno hiša je bolje, da se pripraviti vnaprej, da se prepreči nepotrebne stroške in težavePotencialne kupce na spletno stran, z ali brez hišo se lahko soočajo z mnogimi težavami - od zanemarjanja prejšnji lastniki kategorije zemljišč in pomanjkanje potrebne dokumente ob sklenitvi sporazuma. Pravna potrditev transakcije doslej, je bistvena faza v nakup in prodaja nepremičnin. Najprej in predvsem, preverite informacije o trenutni in prejšnji lastniki razporeditev transakcij se izvaja z mesta, v celotnem obdobju, kot tudi na gospodarske dejavnosti, ki se izvajajo na njenem ozemlju. Preverjanje je predmet informacije o geodetski in jordsammensætning, kot tudi informacije o obstoječih omejitev in premazov v pravico do uporabe cestne konstrukcije zahteve in zahtevki tretjih oseb, potencialni ali tekoče pravne spore nad lastništvom zemljišča. Prav tako je potrebno poznati zakonitosti gradnje obstoječih stavb na spletnem mestu. Če konstrukcija je le načrtuje, mora določiti kategorije, dal (kmetijska zemljišča, zemljišča, naselja), in vrsta dovoljena uporaba (da bi dacha kmetijstva, vrtnarstva, za individualne stanovanjske gradnje), kot se ti parametri so odvisni od možnosti stavbe. Kupec ima možnost, da samostojno zbira nekatere potrebne informacije. Na primer, informacije o katastrska številka, mesto, kategorija, vrsta dovoljena uporaba območja, meje, pravni lastnik, katastrska vrednost zemljišča (vključno z informacijami o omejitve potovanj, obremenitvam in easements) so na voljo vsi državljani ruske Federacije, plačati ustrezne stroške. Možno je, da se uporablja za teritorialno Pohvale-nepremičnine oddelek s pisno zahtevo za katastrske ekstrakt (pripravila v desetih delovnih dni) ali Zvezna Registracija Storitev Oddelka, ki zahteva podatke iz Enotnega Registra Državnih (izdan v roku petih delovnih dni). Poleg tega je vredno, da se posvetuje, v arkitekturafdelingen za upravljanje mestnega okrožja in naselje, kjer se nahaja mesto. Tako boste lahko prejemali informacije o načrtovani uvajanje avtocesti, industrijske cone, ali drugimi predmeti, kot tudi informacije, na vse omejitve v zvezi z uporabo spletnega mesta rezervirana za državne in občinske potrebe. Preden začnete, ki iščejo sredstva, morate ugotoviti, za kakšen namen ga kupili: boste zgraditi državo hišo ali dacha, gojenje rastline ali reja živali.
Download razvrstitev zemljišč: kmetijska zemljišča, zemljišča, naselja zemljišč za posebne namene industrijskih zemljišč posebej zavarovanih naravnih območij, skovfonden, vodni sklad, reserveområder.
Če želite zgraditi hišo primerni za bosætningslandet - ki se lahko uporablja za individualne stanovanjske gradnje. Kmetijskih zemljišč v posameznih primerih, možnost za individualne stanovanjske gradnje s kasnejšo registracijo. Take odločitve pa so bolj izjema kot pravilo. Pogosto gradnjo je možno le po prenosu v kategorijo jordbestemmelser. Vsako kategorijo zemljišč, ima svoje omejitve. Tako v krajih, ki so namenjeni za lastbilbrug, je nemogoče zgraditi kapitalkonstruktioner. Če želite zgraditi državo hišo za stalno prebivanje, ste nikakor ni primerna zemljišča za vrtnarjenje. Toda na mestu landbyggeri lahko naknadno registrirajo stalno snemanje (z vsemi zahtevami ruske prava). Prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo, je mogoče, vendar zahteva veliko truda, časa in finančnih stroškov. Nagrade lahko pripadajo lastnik nepremičnine ali biti v stalni uporabi. V slednjem primeru, pravni dokumenti, ki so izvleček iz gospodinjstva knjige (shranijo v lokalno upravo, ki je, če je to potrebno, in zagotavlja ekstrakta).
Glede na nadaljnjo uporabo ustreznih mesto, izbran za
Takšni parceli ne sme prodati, dati, je treba opozoriti. Na podlagi določb zakonodaje, ki se uporablja lahko ponovno registrirati pravico do stalnega (večni) raba zemljišč, ki je bila dodeljena za državljane za pomožne in dacha kmetovanja, sadjarstva, vrtnarstva, posamezne garaže in stanovanja, na nepremičnine brezplačno.
Pravico do lastnega takem mestu se lahko posname brez merjenja.
V tem primeru, kadastrale pazi za dodelitev, kjer meja ozemlja, ki niso navedeni, in območje, ki je določena samo približno. To mora biti, vendar ne pozabite, da je po državi registracije lastnine zemljišč geodetske je obvezna.
Odlomek iz mesterbogen je zadostna podlaga za registracijo lastništva zemljišč, vendar le, če je slednji je namenjen za izvajanje osebne deltidsgård.
Ko spletno mesto je bilo dodeljenih za druge namene, je potrebno, da se pripravi dokument o ustanovitvi ali potrditveno pravico, da imajo cestnih konstrukcij. Po registraciji lastninske pravice postane lastnik priložnost, da prodajo nepremičnine v mejah, določenih v ruski Federaciji, trenutno landlovgivning. V skladu s posredniki, se je treba zavedati, da realtor je v naglici, da sklene sporazum, ki ga lahko poskusite, če želite skriti pomembne informacije, f. Prenos plot ali prisotnost težav). ne zagotavlja celoten paket dokumentov (država lahko doseže kot rezultat selvbeslaglæggelse, potem dolgo obliki bo potrebno) dokumentov stari standard (verjetno je bil oddajo večkrat prodajajo). Poskrbite, da od prodajalca podatkov in podatkov o lastniku spletne strani je enako, kot je določeno v titelhandlingerne premoženja in hišo. Če je nepremičnina ni prodana s strani lastnika, mora prodajalec imeti notarized pooblastilo lastnika, s potekel rok veljavnosti in pravilnih podatkov, ki od naročnika.
Prosimo, upoštevajte, da ni neskladja v podatkih o odtis (velikost, lokacija, itd.).
Za odpravo tveganja za nakup narobe območje, ki ste jih obiskali, morate prebrati katastrske potnega lista (original, ne kopija - to je pomembno) in naslov dokumenta, na podlagi katerega pravico do lastništva zemljišč. V kadastralplanen članice kadastralnummeret, lokacijo mesta, kategorija zemljišča, vrsta dovoljena uporaba, površina, kadastralværdien. Za dokončanje posla, in obstaja dovolj obrazcev za B. -VZ, vendar je bolje, da preverite, ali so vsi obrazci (V. ki vsebuje podatke o sosedje, dodelitev dodelitev, se omejitve glede gradnje, itd. V prodajni pogodbi morajo nujno navesti velikost in lokacijo, namen, ceno zemljišč, kot tudi vsa premazi. Ko dokumentov za parceli in hiši se preverja, in ste prepričani, da je prodajalec je zanesljiv, to je zadnja faza ejendomscheck. nakup zemljišča za bodoče gradbene ali je pripravljen, da takoj ocenijo možnost za obnovo obstoječe hiše (ali ustvarite novo). Tako kupec mora pojasniti, ali jo bo mogoče povezati virov energije (električne energije ali plina), kot tudi, kako oskrba z vodo in sanitarne organiziran, ali kakšne so možnosti za njihovo gradnjo. Imejte v mislih, da z lastništvom lastniki zemljišč pri gradnji komunikacijo je potrebno, da nugtere oceno ekonomske stroške, ker lahko preseže ceno nagrado. Prodajalec mora na zahtevo dokumentov, ki se nanašajo na električno energijo, plinom. oskrba z vodo in ravnanje z odpadki. V prvem primeru se zahteva sledeče: Trenutno specifikacijami za povezavo električne energije pogodbo za tehnološke povezave na električno omrežje (za potrditev plačila), če omrežje ni vgrajeno elforsyningsprojektet z vsemi soglasja, informacije o byggedatoerne če zgrajena, pogodba za dobavo energije. V drugem primeru: tehnični pogoji za gasforbindelse potrditev lokalnih gasforsyningsorganisation na možnost, da porabi določeno količino (hidravlični izračun) projekt in pogoji za gradnjo plinskega cevovoda, če je cevovod je izdelan - zagon mravlje. In končno, v tretjem primeru: podatki o možnosti vrtanje lastno dobro ali dobro opremo v prisotnosti centralni dovod vode in sanitarij - sporazum z vodo v odsotnosti kanalizacije - informacije o možnosti, da namestite lokalno čiščenje sistema ali lokalni kanalizacijski sistem (septic tank). Če kupujete razlog za izgradnjo dvorec ali z izpolnjenim dom za stalno prebivanje, morate študija lokalna družba za upravljanje delo. Zaposlenih usposobljenosti je odvisna od stopnje udobje v vašem prihodnjem življenju. Končno, se oceni možnost, da razširite svoja imetja - verjetno potem pa vam mora imeti hiše in (ali) večje območje. Če obstaja taka razgledne točke, je priporočljivo, da izberete zelo kraj, kjer obstajajo tehnične možnosti za povečanje boligarealet. Ko ste sklenili posel z nepremičninami, ne smete prezreti odvetnika pomoč. Če ne želite uporabljati te storitve odvetnika za nepremičninski posrednik, prek katerega nakup zemljišča, lahko povabite neodvisnega strokovnjaka urada (njegov storitev stroški v - tisoč. V vseh okoliščinah, morate imeti v mislih, da mora prodajalec zagotoviti: Značilno je, da se osredotočite svojo pozornost na zelo pomembna vprašanja v zvezi s hišo in pripomočki, krajinsko območje, prisotnost v bližini gozdu ali v vodi, z javnim prevozom, oddaljenost od mesta. Ampak je res pozabi na druge pomembne vprašanja, ki so povezana z naravnimi značilnosti mesta, ki so se odločili za nakup. Najprej in predvsem morate odločiti, kaj vam je ljubše - vrt ali koči, ravno zemljišče na področju ali parcela z izrazito relief, kjer boste lahko premagati vseh pobočjih, gozdne površine, zemljišče v travnikov ali s strani ribnika. Hkrati ne smemo pozabiti, da je gozdnih površin, običajno najdražja stroškov in druga vprašanja, ki so povezana z njihovim razvojem, kar je precej. To je eden izmed najboljših krajev za oddih, ne pa najboljše mesto postaviti intenzivno vrt. Ne smete izbrati v nižinskih in močvirja. Cena za njih je običajno nižja. Vendar je ta prihranek bi vstran. Hladni zrak gre nenehno navzdol v dolino, in plava tam. In kot rezultat, ki uničuje vse na vrt in na Gorodnov stoji z večjo silo, kot na pobočjih ali ravno površino. Sadnih dreves in grmovnic v nižinah pogosto umrejo, ker je nivo podzemne vode na teh območjih je veliko. Za vrtne rastline, je potrebno, da stopnja je bila v, - metrov globoko v zemljini površini. Zato je potrebna v nižinskih območjih, pomembnih dræningsomkostninger. Najbolj ugodni za primestnih območjih so jugovzhodne, južne zahodnih in južnih pobočjih.
Hladen veter, ki prevladujejo na severu, in sadje, zamrzne, so pogosto, malo tam.
Več sneg nabira na severovzhodnih pobočjih, tako so dobri, da rastejo jagode.
Pomemben dejavnik pri izbiri spletnega mesta, lahko vrsto tal. Če je mogoče, je bolje izbrati mesto, s svetlobo ali srednje ilovnata. Večina rastlin, raje tal kot organske snovi v njej, in dovolj vode in zadovoljivo ravnotežje. Glede na relief mesta, je že vprašanje za vaš okus. Mala elevationsændringer bi kvadratnih bolj zanimivo. Ob istem času, površina je bolj priročno, če želite ustvariti zelenjavni vrt in njegove mehanizirane tehniko.
