Ti so tako imenovani lopov članice
Tuji segment trga nepremičnin v zadnjih treh letih postali bolj in bolj priljubljena med našimi državljani, in zato, razvijalec profiludviklerne kot gobeUvožene nepremičnine privlači rojake predvsem z njihovo donosnost: Ker je študija pokazala gostov V Mednarodni Razstavi"v Tujini Lastnine"(Kijev, jeseni cilji), so najbolj zanimivo, Španija, Ciper, Italija, Bolgarija, Hrvaška, Francija, Grčija, češka republika, ZDRUŽENI arabski emirati in črna Gora. To pomeni, da države z namenom, da bi dobili dovoljenje za bivanje, dodatni prednosti odprtja vizum, kot tudi tiste, kjer je najlažje začeti svoj lasten posel. Španija je prednost je razumljivo, saj je jen na promet nepremičnin v tej državi, ki je zaradi krize zmanjšal za skoraj deset in v velikih mestih - približno sedem. Izbira države, za nakup nepremičnine pa je, skupni proces: Države, ali bolje, njegova vlada, odloči tudi skattebesøgere in v nekaterih primerih zelo previdno. Zato je kupec mora pripraviti za to, da ko kupujete tuje nepremičnine, boste morali iti skozi določene vrste videz. Države, v katerih je težko za tujcev za nakup nepremičnin, naprav. V ostalih, obstajajo omejitve, ki jih lahko razdelimo v dve skupini: Byplanlægningsnormer se nanaša ne samo na tiste, ki so potrebni za gradnjo hiše na pridobljenih zemljišč, ampak tudi tistih, ki kupujejo končal stanovanj na primarnem ali sekundarnem trgu, predvsem na obalnih območjih. Sprejeta konvencija o ohranjanju od obale, kar pomeni določene omejitve za razvoj. Motivi za pridobitev tujih nepremičnine v vsakem primeru je njihova lastna, ampak skoraj vedno združiti dve skrajnosti: Vse hladno izračun vpliva posredno, s stereotipi, ki so zakoreninjena v mislih, in vse učlovečenje mladostne sanje potekajo v okviru kupca finančnih zmožnosti. Vendar, izbrani odpadki ali ostanki v tujini, ne samo na podlagi donosnosti investicije in prevodi predmeta v drømmelandet. Hišo v yndlingsland lahko hitro se upošteva, če kupec ne sliši o lokalnih davkov ali znesek provizije. Izberite spletno mesto ali hiša v drugo državo, ukrajinski kupec mora biti ne samo ravnanje običajno vrednost za denar, koliko upoštevati nekaj pomembnih dejavnikov. Ne gre samo za pravne omejitve za tujce, ampak tudi na stopnjo resnosti vizumskega režima za ukrajinci, čas, porabljen za nakup in potrditvi, lokalne banke, zvestobo (če je potrebno vzeti posojilo), priložnost, da bi dobili dovoljenje za prebivanje, kot tudi za svoje podjetje. če upoštevamo Vse, kar je zgoraj, nepremičnine lahko izgubijo svojo privlačnost za tiste, ki so odšli na tuje butikstur. znesek nakazila, lahko od države do države razlikujejo: v ZDRUŽENIH državah amerike, kot pravilo, za od zneska transakcije, v Zahodni evropi, iz dveh deset do eura v Bolgariji - iz tisoč evrov. Dodatni stroški za nakup in registracija nepremičnin, je odvisno od posameznega trga v posamezni državi. V primeru plačila davkov in plačila posrednikov.
Tudi na čezmorskih lastnosti, kupljeno bogatih ljudi, ne vse od njih pripravljen za dodatnih stroškov.
Ko izberete predmet, ki v določeni državi, zato je treba poznati obstoječe naročila v to. V Grčiji in Španiji, lahko ti izdatki f. Odgovor na - predmeta je vrednost, v Bolgariji - približno tri in na Cipru - približno eno. V Zahodni evropi, nepremičnine, davčna stopnja je visoka, medtem ko je v Bolgariji in na Cipru so letni davkov manj kot eno od zneska najema vrednost. V Egiptu, od leta predstavil majhen davek od premoženja več kot y. približno leto dni. Nekaj krat je odvisna od števila dodatnih stroškov nakupa tip stanovanja. V Franciji je na primer, ko gre za gradnjo, notarske storitve, davke in žig dolžnosti, ki bo ustrezalo na ne manj kot dve, in v primeru transakcije na sekundarnem trgu - JSC sedem vrednost. Je posrednik storitev bo stalo - posla.
V Italiji, če nerezident kupec primærboliger, vse davke, tri, in v drugih primerih, - enajst od znesek transakcije.
Delo nepremičninskega posrednika ocenil, da v do znesek, ki je naveden v pogodbi. Možnost, da bi dobili posojilo za nakup nepremičnine ali uporabo, obrokov - pomembno in v nekaterih primerih je odločilen dejavnik za izbiro državi, ki na nov dom. Poleg tega je v nekaterih državah lažje, da to storite od doma, in obrestne mere za hipotekarna posojila so veliko nižje kot v Ukrajini.
Na eni strani omogoča udobno storitev bolj priročno kot posojila, ker kupec lahko zahteva največ potnih listov in indkomstattest.
Na drugi strani, ki se priznajo, da le redko stopenj, več kot tri leta, tako velik znesek, ki se plača mesečno v odnosu do plačila obresti na posojilo.
V zadnjem času, vse sredozemske države f
Poleg tega z nakupom parcelo ali hišo v tujini v obrokih, lahko kupec, v najboljšem primeru, razpolaganja, predmet, po lastni presoji, potem ko je plačal večino dolga, medtem ko je v primeru hipoteke je mogoče nadomestiti plačila banki za najem objekta. V Bolgariji je na primer težko dobiti posojilo, ampak tukaj je sistem obroki razvit.
Standardordningen je, kot sledi: ti - začetni obrok, trideset, da je treba plačati v roku devetih mesecev, in plačilo lahko razdelimo v - let.
Turški razvijalcem zagotoviti kupci iz Ukrajine, brezobrestno obročno na objekt v gradnji, vendar je običajno omejeno na datum zaključka gradnje.
Ciper posojila lahko zagotovi za do tržne vrednosti premoženja, s stopnjo, - do petnajst let.
V Franciji, še posebej, ko gre za nakup nepremičnine v gradnji, se lahko tujci dobili posojilo v višini transakcija - let. Hitro se lahko določi (pet) ali spremenljivi (napora iz Evropskega Interbank offered Rate, ki jih je banka komisije, šest neplačani znesek na leto). samo oddelkov, in ne odpadni za dvajset let, ki se nahaja v mestu Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye in Alanya. Lahko vzamete posojilo v višini ocenjene vrednosti izbrane predmet fiksno obrestno mero, štiri pa (glede na valuto) za obdobje od do let. V Nemčiji je posojilo le, da tujec, pod pogojem, da je stalno prebiva, gradnje ali posluje na ozemlju EU ali so že pridobili lastništvo varnosti. V Grčiji, na podlagi zahtevka za hipotekarna posojila, ki se sprejme le, če garantisten je državljan te države. Možnosti za pridobivanje posojil v Italiji, so minimalne, in egipčani določite, da ne želite ukvarjati s tujci. Če bi hipoteke v tujini, boste verjetno morali plačati vrednotenja premoženja (pribl. eden od njegove vrednosti) Poleg tega, prosite banke skoraj vedno za zavarovanje kreditojemalca je življenje za ves čas trajanja posojila. Posrednik, ki opravljajo storitve za nakup in vpis nepremičnin v tujini ni potrebno. V tem primeru, newbie, poslovne ali majhen, omejen-vir agencija ne le pomaga, pa tudi poškodb.
Te mednarodne transakcije mora po vsem, pomeni, še posebej usposobljeno osebje: nepremičninski agenti, specializirano za zunanje transakcije, odvetniki, kot tudi svetovalci in analitiki, ki se lahko oceni objekta privlačnost.
Kot pravilo, polno osebje, potrebno zaposlenih voljo za velika podjetja, ki se ukvarjajo s prodajo in nakup tuje nepremičnine. V primeru določene države, agencije, ki je delal z uspeh v svoj trg za dolgo časa, da to storite. Ni treba iti daleč: tam so predstavništva veliko veliko razvijalcev, ki sodelujejo pri gradnji resort v Ciper, Egipt, Bolgarija, Dominikanska Republika, Turčija, Grčija in Španija. Kupec, ki se uporablja neposredno na razvijalca, bo prejel najvišjo kakovost storitev in ne prinašajo formidlingsagenturer. Za trgovanje z nepremičnino ali zemljišče v tujini, mora biti pripravljen za lokalno barve v obliki posebne lokalne omejitve. Na primer, da je v Bodrum (regija Turčija) določene standarde byggevita fasade, in posebne arhitekture, ki jih ni mogoče spremeniti. Enake omejitve veljajo za enega od Kanarskih Otokov. V Bolgariji, ukrajinski okvir je ustavil: Hiša območje je vezan na območje in ne more presegati določenega odstotka. Poleg tega obstajajo v tej državi dve ločeni nepremičnin, zemljišč in nepremičnin, ki se nahaja na. Domov lahko kupil vse, ampak zemljišč bo le pripadajo prebivalcev.
Razvoj v Evropi lokalne samouprave, kar pomeni, da je mesto v francoski outback lahko lokalno prebivalstvo ne dajejo dovoljenje za gradnjo hiše v stilu, ki ti ne bo všeč.
Za zgoraj odtenki, ni bilo mogoče najti v procesu, in tudi po nakupu predmeta, ki ga je potrebno za uporabo storitve strokovne agencije in podjetja, katerih zaposleni so usposobljeni odvetniki, svetovalci in analitiki, ki ima veliko izkušenj in je opravil več kot eno nakup in prodajo. Za vpis hipoteke za nakup nepremičnine lahko tuje banke zahteva, nerezidenta posojilojemalec: Poleg tega, boste morda potrebovali, da izpolnite vprašalnik z osebnimi vprašanja (glede na starost, prebivališče, poklic, sorodstva itd.).
Na splošno, kupec tujih real estate, je koristno imeti z njim dokumente, ki dokazujejo njegova finančna trdnost in pravne izvora sredstva, ki so nepremičnine, pridobljene.
Na primer, ejendomsattester za nepremičnine, ki v kateri koli državi na svetu, delnice, podjetja ali deleže v njih, kot tudi bankerklæringer. Praviloma vsi dokumenti morajo biti prevedeni v državni jezik in ga potrdi lokalna notar.
